Cobrança De Condominio

Por favor, um casal comprou um imovel (empreendimento) no litoral através do financiamento da Caixa Economica Federal. Porem, 03 meses depois, um deles faleceu, o inventario foi aberto (mencionando o imovel), carta de solicitaçao a CEF para cancelamento foi efetuado,... o banco nao cancelou, procedeu com o protesto em nome da viuva (alienação fiduciaria) e, mais nada!! O empreendimento ficou pronto e, o condomínio ingressou com ação de cobrança de condominio contra os herdeiros. Entretanto, estes jamais usaram, tomaram posse ou mesmo receberam as chaves. O que posso fazer nesta ação em defesa da viuva (e herdeiros maiores)?

Somente após a entrega das chaves é que se configura a legitimidade passiva do comprador, para responder pelas taxas de condominiais
Confira no STJ sob os argumentos "taxa e condomínio e chaves".
Quanto ao Banco, perdas e danos.
Quanto do condomínio, possivelmente uma Exceção de Pré Executividade, que não tem prazo para interposição e susta a execução.
Espero ter sido de alguma ajuda.

Creio que também poderia alegar, em preliminar na contestação, a impossibilidade jurídica do pedido, conforme as razões acima mencionadas..